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办理房产证才缴纳契税和维修基金 ，公积金贷款不需要 。
个人住房公积金贷款要满足什么条件 ，主要内容如下：
1 、借款人具有完全民事行为能力;
2 、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好 ，有偿还贷款本息的能力;
4 、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5 、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致 ，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7 、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8 、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10 、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户 ，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
辽宁丹东：个人住房公积金第二次贷款取消时间间隔要求
中国银行 。根据相关资料显示 ，丹东市房抵产押贷款基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）年限方面:贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求：全款房面积40平米以上 。
1月10日，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则 ，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则中对贷款业务等政策做出调整 ，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款 ，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上 ”政策要求；即第一次公积金贷款结清后 ，申请第二次公积金贷款不再有时间间隔要求 。
另悉，在提取方面 ，为方便职工使用公积金 ，有效维护职工权益，在提取时间中将：“偿还商业住房贷款和异地公积金贷款的 ，首次提取应在贷款发放一年后 ，本人及配偶提取金额不超过当年已还贷款本息总额 。再次提取需间隔12个月，以后每次本人及配偶提取额度不超过当年已还贷款本息总额 ”修改为：“偿还商业住房贷款和异地公积金贷款的 ，首次提取应在贷款首次还款后 ，本人及配偶提取金额不超过已还贷款本息总额。再次提取额度不超过前次提取之日起至申请提取时已还贷款本息总额” 。
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