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一 、银行商业贷款月供如何计算
一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：1 、等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数-1]-贷款本金；2、等额本金还款：利息=（还款月数1）×贷款本金×月利率÷2 。如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率4.9%来计算 ，贷款100万20年 ，如果是等额本息还款，月供为6544.44元 ，每月还款额度一样；如果是等额本金还款 ，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款8232.99元 ，最后一个月为4183.68元 ，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。：房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷 ，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请 ，并提供合法文件如身份证、收入证明 、房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格 ，向购房者承诺发放贷款 ，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托 ，以住房公积金存款为资金来源 ，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款 。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样 ，建设银行称为个人住房贷款 ，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外 ，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。房贷还款方式:等额本金 、等额本息 、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后 ，可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。贷款年限:一手房贷款年限为30年 ，二手房是20年 ，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍 ，即7.26%。
二、关于公积金贷款和银行商业贷款应该怎么计算月供额 ，麻烦告知？
你贷款多少年啊忘了说了，麻烦你帮忙算一下20年和25年分别是多少，谢谢！
三 、商业贷款月供如何计算?
贷款利率5.445%,这是年利率,折算成月利率为5.445%/12,300000元,10年期(120个月),月供为:3000005.445%/12(15.445%/12)^120/[(15.445%/12)^120-1]=3247.62元说明:^120为120次方
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