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公积金的贷款利率只有3.25%(5年以上) ，相比商业贷款利率来说要低很多 ，因此用住房公积金买房最划算的方式就是，尽可能使用最大的公积金贷款额度 ，同时考虑到通货膨胀 ，一般的情况下，建议最好选择最长的贷款年限，也就是30年 。
公积金贷款技巧
1、用足公积金使用年限
如今买房贷款 ，大多都是采用商业贷款+公积金贷款的模式。由于商业贷款的利率要比公积金贷款的利率高出不少 ，很多人都是先偿还商贷，再偿还公积金贷款 ，这样能够缩短商业贷款的利率 。如果夫妻俩年龄相差不多 ，可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人 ，这样能申请到期限更长的公积金贷款 。
2 、用足公积金贷款额度
很多夫妻买房 ，会使用公积金共同贷款，这样一来 ，公积金的余额就多了 ，而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。需要注意的是，在办贷款前 ，为了让自己能够贷款到更多的额度 ，千万不要提取自己的公积金 。
3 、合理确定公积金贷款顺序
对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策 。对于想购买两套房的投资者来说 ，应先用商贷购买首套房 ，再用公积金贷款房，节省利息支出。
4、合理确定还款额度
公积金贷款的还款方式比较灵活 ，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额就可以随意确定还款数额 ，但是还款人需要合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
5 、一次性冲抵最省利率
对于公积金账户余额较多 ，且贷款初期现金支出压力不大的购房者 ，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金 。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的费用 。
6 、变通使用公积金
公积金除了贷款外 ，还可用于购买、建造 、翻建和大修自住房等。公积金的利息相对低 ，如果不提取，就只能等退休时才能领 ，所以应尽量发挥其应有的作用 。
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评论列表（4条）
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