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直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：1、转按揭 。我们简单直接的一种方法 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款 。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款 ，促进交易完成 。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法 ，买家就不用承担赎楼风险 。2 、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。那如果买家不愿意购买贷款未缴清的 ，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款 。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产） 。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押 ，然后再与买家进行过户的方法 ，买家就不用承担赎楼风险 。3 、用买方的首付款缴清剩余贷款 。其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清 ，然后撤销房产的抵押登记 ，进行下一步交易 。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请 。属于下列情形之一的 ，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承 、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院 、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更 、转让 、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化 ，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律 、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
按揭商品房直系亲属过户需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过到原银行全额还款 ，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续 ，将房产证 、解押手续和抵押手续一并交给接收银行 。
法律依据
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息 。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款 ，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的 ，应当督促归还或者依法起诉 。
第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿 。
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