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房贷利率怎么算的计算方法
房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中 ，先收剩余本金利息 ，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高 ，但月供总额保持不变 。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变 ，利息会随剩余本金的减少而减少 。
贷款购房主要有以下几种：
1 、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时 ，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质 ，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半） 。
2 、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用 ，限定条件多 ，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款 ，也就是银行按揭贷款 。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二 、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1 、积数计息法按实际天数每日累计账户余额 ，以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息 ，具体有三：
计息期为整年(月)的 ，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时 ，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息 ，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数 ，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同 ，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时 ，一年将作365天计算 ，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
住房贷款利息怎么算
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1 、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2 、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额 ，以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率 ，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2 、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的 ，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的 ，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息 ，即每年为365天(闰年366天) ，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同 ，但由于利率换算中一年只作360天 ，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算 ，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算 ，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的 ，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息 。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同 ，对合同违约方的惩罚措施 。
扩展资料：
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好 ，有偿还贷款本息的能力 。
（3）有合法有效的购买 、建造、大修住房的合同 、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件 。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%） ，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人 、其他经济组织或自然人作为保证人 。
（6）贷款行规定的其他条件 。
资料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证 、在中国大陆有居留权的境外 、国外自然人为护照、探亲证 、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造 、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造 、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
贷款程序
（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后 ，与银行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务 。 ”
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