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有贷款的房子可以过户 。
但是借款人需要在银行还清全部贷款本息，并取得银行出具的“已结清 ”证明。买受人需要提供合法有效的购房资金来源证明 ，如工资流水、财产证明等 。需要向房管部门提交相关材料并缴纳过户税费 ，包括房屋所有权证 、产权证 、身份证、结清证明等 。在签订房屋买卖合同时，需要明确双方的权利义务和房屋的产权状况，确保过户手续顺利进行。?
需要注意的是 ，过户需要在房屋所有权转移登记之后才能进行 ，而房屋所有权转移登记需要满足一些条件，如房屋已交付使用 、无抵押或者已解除抵押等。此外 ，如果房屋存在共有或者产权纠纷等情况 ，也可能会影响过户手续 。因此，在过户前需要仔细核实房屋的产权状况 ，确保过户手续顺利进行 。
房产过户的注意事项
1 、查证房产信息：在房屋过户前 ，需要核实房屋的产权信息和相关手续是否齐全。包括房屋的产权证、土地使用证、规划许可证等 。还需要确认卖方是否有权出售房屋 。
2 、签订合同：在进行房产过户前，需要双方签订过户协议 ，明确房屋的价格 、过户时间、过户费用等事项 ，避免在过户过程中发生纠纷。
3 、缴纳税费：房屋过户需要缴纳一定的税费，包括契税 、个人所得税等 。卖方和买方需要按照相关规定缴纳税费 ，确保过户手续的合法性 。
4、过户手续：房屋过户需要在相关部门办理手续 ，包括房产登记 、过户证明等。在办理过户手续时，需要提供相关证件和材料，如身份证 、产权证、过户协议等 。
房子有贷款可以过户给子女吗
如果房子有父母名义的抵押贷款 ，是不可以直接过户给子女的 ，为此提供了四种解决方案:
1 、父母还清银行的贷款，取消抵押 ，然后办理产权过户手续 。双方首先达成产权变更协议 ，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定 ，待父母付清银行贷款后 ，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记 ，完成过户 。
2 、父母子女双方协商 ，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议 。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方 ，银行会出具证明 ，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证 、权属变更协议 、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续 ，顺利完成房产过户 。若银行不同意变更 ，父母子女双方需要按照方法一进行过户 。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清 ，如果业主自己资金不够 ，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼 。父母一方找担保公司担保然后把余款付清 ，取出房产证 ，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款 。
4、我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好 ，可以找靠谱的中介公司办理 。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷 ，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下 ，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金 。
一 、房子有贷款可以卖吗
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金 ，如果满一年的一般就不用付了 。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同 ，拿到余下的钱之后 ，办理解押手续，之后再办理过户 ，就可以正常交易了 。相关内容如下:
1 、二手房交易以房产证为准 ，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续 。如果您想与卖方办理合同更名 ，可以让房主与开发商协商 ，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案 。不论是更名和撤销合同备案 ，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请 ，之后才可以办理。
2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续 ，首先是要取得银行的同意 ，可以先向贷款的银行提出申请 。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续 。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方 ，以帮其取回房产证 ，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险 ，一般不会被接受。
3 、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续 。但在实际操作中 ，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面 。据目前所知 ，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜 ，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十三条自然人民事权利能力的起止自然人从出生时起到死亡时止 ，具有民事权利能力 ，依法享有民事权利，承担民事义务 。
第十九条限制民事行为能力的未成年人八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人 ，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意 、追认；但是 ，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条无民事行为能力的未成年人不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为 。
第二十三条法定代理人无民事行为能力人 、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人 。
第二十四条无民事行为能力人或限制民事行为能力人的认定与恢复不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织 ，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
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