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贷款的房子是有房产证的，因为根据我国法律规定 ，无论购房者采用何种方式买房 ，开发商都应该在规定的时间内将房产证办理好，但贷款的房子在办理好房产证后 ，需要到银行办理抵押登记手续 。
贷款买房房产证是抵押在银行吗？
其实 ，贷款买房的房产证是否抵押在银行要以申贷行规定为准。因为不同的银行规定都不一样，有的银行是要拿着房产证的 ，但有的银行房产证给回借款人 ，所以并不能一概而论。
但是，无论是银行还是借款人拿着房产证 ，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续 ，在贷款还款期间都属于在押状态，未还清贷款之前 ，银行和登记部门都不会解押的 。
贷款买房子什么时候可拿到房产证?
现在大多数银行都是在房产证下发之后由银行持有该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证中的《设定他项权利》一栏内盖上抵押登记章之后将房产证原件还给贷款人 。部分银行是主动发还产权证的、有些银行则是由贷款人申请发还。等到之后取消抵押登记 。也有些银行依旧使用留存产权证原件直到贷款还清发还的方法 。具体还看合同上市怎么规定的 ，按照合同约定履行程序。
贷款买的房子是有房产证的，只要买房，交房时是一定会给你办理房产证的 ，你能拿到房产证的时间根据政府的审批进度而确定 ，并不是贷款买房就没有房产证了 。
房产证与你贷款与否并没有什么关系，只要你买房子 ，你都可以拿到房产证 ，买现房的话，房产证会立刻办理 ，过不了多久就可以拿到了 。如果是期房的话 ，房产证可以在交房的时候拿到，交房时间根据开发商的建设进度来决定 ，交房后不久你也可以拿到房产证。办理银行贷款对购房者的影响只是银行会扣押你的房屋他项权证 ，他项权证中记载了房屋的他项权利人，权利种类和范围 ，权利价值及存续时间 ，注销日期，扣押他项权证的房屋无法进行合法交易，不能办理产权过户 。在贷款全部还清时 ，购房者带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记 ，解除房屋抵押，房屋的所有产权才归购房者所有 。
贷款买的房子是有房产证的 ，房产证和房子是以什么方式支付的没有什么关系。什么时候能拿到房产证与我们自身利益息息相关 ，我们得搞清楚房产证的办理到底与什么有关，保障自己的权利 。
房产证的作用有哪些
1 、房产证是房产的买卖 、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件 。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性 ，可以这样说 ，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让 、赠与和继承 。还是那句话，在没有拿到房产证之前 ，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者 。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行 ，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3 、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为 。无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其它民事责任 。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4 、现在房产市场上的所谓“小产权住房 ”就会因没有房产证存在这些问题 。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商 ，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时 ，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷 。
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