网上科普有关“已经退休还能贷款买房吗？ ”话题很是火热 ，小编也是针对已经退休还能贷款买房吗？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一 、已经退休还能贷款买房吗？
购房贷款对借款人年龄有款人最高贷款年限与借款人实际年龄之和不得 ，还款金额则不能超过借款人每月家庭总收入的55% 。一般退休工人比较严格 ，不过父母可以帮助子女还人 。
二 、求助,人已经退休还可以贷款按揭买房吗
工商银行可以，做退休贷款
再看看别人怎么说的。
三、退休了买房还能贷款吗？
退休职工可以贷款买房：年龄还款期限不能超过70年
退休职工无法办理银行住房按揭贷款 ，因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明 ，而退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的 。而且 ，银行对房贷客户的年龄也有一定的限制 ，至少要年满十八岁，而且借款人年龄还款期限不能超过70年 ，所以即使退休职工能贷款 ，所获得贷款期限也是相当短的，这样就增加了还款压力 ，从而影响正常的日常生活 。
扩展资料：
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1:贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时 ，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小 ，其贷款年限越长 ，反之年龄越大，贷款年限则较短 。通常情况下 ，“贷款人年龄贷款年限不超过65年 ” ，就是银行能够为其办理的贷款期限 。
2:贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房 ，其各方面条件较好 ，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度 。而70 、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大 ，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。
3:贷款申请人的经济能力
另一方面 ，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入 、工作稳定性、储蓄存款 、资产情况等也是银行考量的因素 ，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短 ，有一定还款压力的贷款方案 。像7成10年或15年 、甚至6至5成的贷款方案 。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力 ，如果银行信誉资质等方面较好 ，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款
四、退休了可以贷款买房子吗
退休了可以贷款买房子。退休人士也是可以申请到贷款的 。但有一定的前提条件，首先就是年龄限制 ，一般的贷款产品 ，对借款人的年龄做规定在18-65周岁，超出这个年龄界定，过大或是过小 ，都不行 。车贷需要的条件是：1、具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2 、能提供固定和详细住址证明；3 、具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4、个人社会信用良好；5 、持有贷款人认可的购车合同或协议；6 、合作机构规定的其他条件。获得最低银行贷款利率的方法如下：1、选择利率最低的银行申请贷款 。虽然央行出台了基准利率 ，但是所有的银行的利率都会在基准利率上进行上浮，具体上浮情况各个银行都不同 。所以要获得最低银行贷款利率就必须“贷比三家 ” ，然后选择利率最低的银行；2 、注意个人征信 ，保持良好的征信。银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信 、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下 ，我们只能保持良好的征信 ，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现 。信贷逾期后 ，处理办法如下：1 、及时还清欠款：发现自己所借信贷有逾期时 ，首先应该及时将所借贷款及时还清 。如果在还款宽限期内还清，一般是不会影响个人征信记录的；2 、主动与工作人员沟通：还清所有逾期欠款后 ，借款人应该积极主动与贷款机构的工作人员进行沟通 ，说明逾期情况，逾期原因，并表明是非。法律依据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款 ，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力 ，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权 、质权的可行性进行严格审查 。经商业银行审查 、评估，确认借款人资信良好 ，确能偿还贷款的 ，可以不提供担保 。
退休人员买房可以贷款吗
法律主观：
退休金是企业或事业单位职工或工作人员退休后一次或分次支付给职工的服务酬劳的一部分。一、退休金可以贷款吗按照银行的规定，借款人的年龄一般在18(含)-65周岁(含)之间 ，也就是说 ，超过65岁就不能申请贷款了 。在银行看来，退休人员的退休金只能作为生活的基本保障 ，不能够作为还款能力的体现 。但如果退休人员在退休后自己做生意 ，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧 ，重新考虑贷款批复的事情。也有金融机构的贷款产品要求退休人员只要银行征信良好 ，年龄未过6旬，持退休证、工资流水 、水电缴费单和身份证便能贷到工资8-15倍的钱 。之所以有很大的浮动区间，退休人员原工作单位的性质 、银行征信的状态、有无财力证明 、有无副业等都是评估贷款金额的重要指标 。其实 ，退休人员还可以让子女以他们的名义 ，帮助自己从银行拿到贷款，也就是“变更借款人 ”。不过 ，此方式也一定是要求子女个人信用良好 ，并且具有稳定工作为前提 。二 、退休金是什么退休金指的是一个人因为年龄或其他因素从某一工作退下来 。公司或雇主必须给予的一次性较大额酬劳。退休在不同的地方及职业有不同的指定年龄或年资，超过此年岁的职员 ，被视作想再继续工作也不合适 ，所以可以自行选择要不要继续工作，此时雇主必须给予一笔大额金钱作为劳工劳苦一生的奖励 ，并以此作为不工作后的养老生活费和医疗费来源 。以上就是退休金是否可以贷款 ，一般情况下，退休金贷款是有难度的 ，但是有一定保障基础 ，只要银行确保你有还款能力是可以的 。
法律客观：《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以 担保贷款 方式付款、因当事人一方原因未能订立 商品房 担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ，当事人可以请求解除合同 ，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者 定金 返还买受人。
60岁以上老人买房可以贷款吗
退休人员是可以申请贷款的，但具体情况会因银行和贷款类型的不同而有所差异 。
以下是关于退休人员贷款买房的几点信息：
1 、年龄要求：大部分银行要求贷款人的年龄在65周岁以下 ，但如果是资质条件较好 ，年龄可以放宽到70周岁 。如果贷款人的年龄是65岁，通常的贷款年限可能只有5年。
2 、收入稳定性：退休人员的收入可能有所减少或不稳定 ，这可能会影响银行对还款能力的评估 。因此 ，退休后再贷款买房可能不是最佳选择 。
3、贷款类型：退休人员可以申请住房按揭贷款 、质押贷款和抵押贷款。如果退休人员有存单 、国库券或可以质押的理财产品，可以申请质押贷款 。如果有房产 ，可以申请房产抵押贷款 。但纯信用贷款可能不适合退休人员 ，因为这类贷款通常要求客户有缴存公积金。
4、工作情况：如果退休人员被单位返聘或有其他工作收入证明，可以尝试办理商业贷款 ，可能需要子女参与担保 。
退休人员贷款买房流程：
1 、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人 ，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷 。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
2 、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金 ，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款 。在申请贷款时 ，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入 ，这样才能减少借款机构放贷的风险 。
3、银行具有一定的自主权 ，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主 ，那么银行则会打消对还款能力的担忧 ，重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本 、婚姻证明 、收入证明、银行流水 、（已婚提供夫妻双方资料），把资料提交到银行审核 ，审核通过后银行会通知你放款的 。
综上所述 ，退休人员买房是可以贷款的，但需要根据自身情况选择合适的贷款机构和产品 ，并提前做好充分准备以增加申请成功率 。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额 、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好 ，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
一、60岁以上老人买房可以贷款吗
不可以,银行贷款有要求,女性可以贷款到55岁,男性可以贷款到60岁 。60岁,银行已经不给审批贷款了,不符合条件,你只能全款买 。
二 、满足什么条件，60岁的老年人买房还能贷款吗？
60岁以上老年人按说不能在房产证上署名，可以凭借其中一人（实际贷款人）的收入和还款能力 ，延长贷款年限。
同时借款人申请按揭需满足以下条件：
1 、必须年满18周岁 ，具有完全民事行为能力的自然人；
2、有稳定的经济收入，信用记录良好 ，有偿还贷款本息的能力 ，并提供真实可信的收入证明文件；
3 、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
4 、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人 ，且主申请人必须具备以上条件 ，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
6 、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》 ，并支付不低于房价30％的首期购房款；
7 、银行规定的其他条件 。
以上答案仅供参考 。
三、60岁老人买房能贷款吗？老人买房要注意什么
现在很多年轻人都开始计划给自己的父母买套舒适的房子安享晚年 ，生活，其实 ，想要老人的晚年生活幸福 ，基本上取决于他们的居住环境，基于现在二套房的政策，给老人买的房屋还是记在老人自己名下比较好 ，那么60岁老人买房能贷款吗？老人买房要注意什么？
现在很多年轻人都开始计划给自己的父母买套舒适的房子安享晚年 ，生活，其实 ，想要老人的晚年生活幸福 ，基本上取决于他们的居住环境，基于现在二套房的政策 ，给老人买的房屋还是记在老人自己名下比较好 ，那么60岁老人买房能贷款吗？老人买房要注意什么？
60岁老人买房能贷款吗
一般情况下是可以的。贷款人需要满足的年龄条件一般为年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），但是因为不同的银行对贷款人年龄要求不同 ，具体以银行规定为准 。商业贷款因各地区政策不一样 ，有些许差异，一般情况所需条件为：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下 ，有合法有效身份证明 、居住证明 、收入证明、无不良信用记录 、具有完全民事行为能力的自然人；
2 、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议 ，且借款人支付符合规定的首付款；
4 、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5 、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7 、该办理银行规定的其他条件 。
老人买房要注意什么
1 、楼层要低 ，好选择1－2层 ，较高楼层必须有电梯。
2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南 。
3 、选择采光好 、通风好的房屋 。
4、尽量选择有阳台、露台或一层花园的房屋。
5 、户型面积适当 ，不宜过大 ，装修结构尽量紧凑。
6 、保障24热水供应 。
7、装修要采取用暖和色调 、卫生间和室内地板一定要防滑 。
8 、冬季采暖设施可靠，尽量选择市政集中供暖方式 ，缓解过渡期要配有冷暖空调等辅助设施。
9、水 、电 、煤气费由工作人员上门收取 。
10、室内的隔音性能要好 ，尽量选择远离主干道的楼房 。
以上就是60岁老人买房能贷款吗？老人买房要注意什么的全部内容，60岁的老人是可以申请贷款买房的 ，如果所选那家银行不行的话 ，还可以换一家银行试试。还要注意的是，老人在买房的时候都会带上年轻的子女或者侄子侄女 ，他们觉得年轻人挑选房屋比自己更在行 ，其实买房还是应该根据老人自己的喜好来 。
四 、超过60岁了老人购房可以贷款吗
过60岁了老人购房不可以了 。
一 、银行贷款买房需要的条件
留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和
3 、有按期偿还贷款本息的能力;
4 、有贷款行认可的资产进行抵押或的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低0%的存款 ，申请政策性个人住房贷款的 ，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7 、贷款行规定的其他条件 。
二 、银行贷款买房需要的材料
1、贷款申请表;
2 、认购协议书或买卖合同;
3 、身份证明;
籍人士的护照、台湾人士的份证 、回乡证，如在上作证 。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明 ，如在上海工作的 ，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财 、政府税单 。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明 。
4、收入证明(包括税单 、银行存款记录及雇主确认书)。
三 、银行贷款买房流程
1、买卖双方准备齐全资料见律师。
2 、评估公司评估房屋 ，律师出具法律意见书;
3 、银行审阅评估报告 ，行长签字批贷 。
4、放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异 ，请参照每月的〈贷款手册〉 。
关于“已经退休还能贷款买房吗？”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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