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一：组合贷款资格
申请个人住房组合贷款必须同时符合公积金贷款的规定和住房商业贷款的规定。应具备的最基本条件是：65岁以下，正在并持续缴纳公积金一年以上 ，有稳定经济收入 。
二：组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长 ，分别计算出商业贷款年限、公积金贷款年限，然后取两者当中较短数值为组合贷款年限 。
公积金贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
1、按房屋结构来认定：
砖混结构：贷款年限=47-房龄钢混结构：贷款年限=57-房龄
2 、按不同公积金中心来认定
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄
3 、最长不超过30年
商业贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
①、与房龄有关：一般是30年内房龄 ，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）。
② 、借款人年龄有关：一般可以贷到65岁 ，个别银行70岁，以这个最大年龄减去借款人的实际年龄 。
③ 、最长不超过30年 。
上海二手房贷款年限
一、公积金贷款对房龄的要求：
1.砖混结构(混合结构) ，47年-房龄；
2.钢混 ，57年-房龄。
如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年 ，总贷款额不能超过房产总价的50% ，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成 。
二 、贷款年限和房龄的关系：
1.银行政策 ，银行对于房贷的年限是有要求的 ，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限 ，比如北京 ，二套房贷款期限最长年限缩短到25年 。
2.借款人的还款能力，能贷多少年与还款能力也是有很大关系的 ，银行审查借款人收入时 ，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%。
3.借款人的年龄 ，公积金贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄 ，国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄 。
4.房屋的房龄，一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款 。国家规定 ，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同 ，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房 、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款 。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金 ，委托商业银行向购买 、建造 、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款 。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同 ，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房 、翻建 、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证 、公积金缴存的证明等。
二手房贷款年限如何计算?
以商贷为例 ，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄 ，65-贷款人年龄，二者取较短年限 ，但不能超过30年 。
商业贷款年限
1 、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房商贷年限最长为10年 。
2、70年产权的住宅
二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是 ，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的 。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限 。
此外 ，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起 ，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限 ，土地使用年限过短也会影响房贷年限 。
公积金贷款年限
1 、40年或50年产权的二手商用或商住两用房
这类二手房不能使用公积金贷款 。
2 、70年产权的住宅
（1）按房屋结构来计算：
砖混结构：贷款年限=47-房龄；
钢混结构：贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构 。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准 。
（2）按不同公积金中心来认定：
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。
公积金贷款年限最长也是30年 。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限 ，取较短那个年限 。
组合贷款年限
组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准 。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构 。
概括来说 ，一套二手房能贷款多少年 ，我们只能通过房龄 、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的 。
组合贷款，购买房龄25年的上海二手房 ，贷款年限如何计算？除去首付和月供 ，买房还需要交哪些费用？
根据您描述的情况：一般商业贷款是（50年-房龄）也就是您要买的房子商业贷款可以贷25年；商业贷款部分按25年计算月供 。公积金贷款是（35年-房龄）最高不能超过30年，但是低于15年的可以选择15年；也就是您要买的房子公积金贷款可以贷15年 ，公积金贷款部分按15年计算月供。组合贷款的月供就是商业贷款月供加上公积金贷款月供 。
买房还需交的费用：①评估费②抵押登记费③房屋保险费④提前还贷违约金
买二手房要注意的事情太多了 ，我推荐你一个购房平台，985home ，985home不同于其他的房产中介 ，他们是做单边服务的，只为买方服务 ，完全代表买家的立场 ，让每一个购房者，通过中立 、专业的购房服务，挑选到自己的dreamhouse 。买房是件大事 ，确实马虎不得 ，与其自己像个无头苍蝇乱转，还不如请专业人士帮忙 ，大大节约了时间成本 ，能买到自己理想中的房子，又不用自己额外浪费时间 ，为什么不选呢。
二手房可以贷款吗
法律分析：二手房可以办理贷款 ，但是需要满足一定的条件 。1、办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；2 、二手房的房龄不可以超过十五年且使用年限和贷款年限的和不能超过三十年 。抵押贷款要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备 、原材料、半成品 、产品；（五）正在建造的建筑物 、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 。抵押人可以将前款所列财产一并抵押 。
二手房可以贷款多少年?
二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候 ，银行会根据贷款的人的经济状况 、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年 ，如果是优质客户可适当延长至70年 。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款 ，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表 ，并提供合法文件如身份证 、收入证明、房屋买卖合同 、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款 ，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同 ，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
借款人贷款前填写住房抵押申请书 ，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书 、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请 、购房合同 、协议及有关材料进行审查 。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押 。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后 ，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位 。贷款申请人按月还款 。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
上海公积金贷款年限是多少？具体规定挺复杂！
在中国，住房公积金已经是很多家庭购买住房的重要工具 。在魔都上海 ，有很多人都特别关心公积金贷款年限 ，以便自己规划自己的贷款方案 。今天就为大家介绍一下上海公积金贷款年限，供大家参考。
从上海公积金管理中心公布的规定来看 ，新房贷款年限比较固定 ，而二手房贷款的年限比较复杂 。具体情况如下：
1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年 。
2 、购买二手房分为三种情况：
(1)二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；
(2)二手房房龄在6-19年之间 ，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；
(3)二手房房龄等于大于20年 ，公积金贷款最长期限不超过15年。
另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房 ，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。
以上 ，就是上海公积金管理中心对贷款年限的规定 。大家可以根据自己的实际情况，简单估算一下自己可以申请多少年的贷款 。
二手房商业贷款年限是多少
如果说需要使用贷款购买二手房的话 ，需要提前了解贷款买房的各个细节 ，提交充足的材料，才能够保证贷款能够放下来。那么二手房商业贷款年限是多久 ，以及二手房商业贷款有哪些细节 ，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
一 、二手房商业贷款年限是多少
二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限;②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁;③贷款者有足够的经济实力 ，偿还每个月所需要的本金和利息 。
二、二手房商业贷款有哪些细节
1 、在购买选定好的二手房之前 ，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候 ，不仅需要彻底了解房屋的质量 、产权之外 ，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益 。
2、在和售房者签订购房合同的过程汇总 ，需要注意合同中有空白处的地方 ，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中 ，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了 ，确保不会出现对自己不利的条款 。
3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件 ，如果说产权证上有共同所有人的话 ，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管 ，等过户后再将房款打给售房者 。
关于二手房商业贷款年限是多久 ，以及二手房商业贷款有哪些细节，就先介绍到这里了 ，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业贷款的话 ，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦 。
关于上海二手房贷款年限和上海二手房贷款年限计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？
关于“一文让你全面了解什么是组合贷款”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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