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有贷款的房子可以通过三种方式卖掉，分别是提前还款、买方留尾款 、转按揭 。
1 、提前还款
可以申请提前还款 ，偿还剩余贷款后再出售 。业主可以向贷款银行咨询 ，申请提前还款，买房 ，直到贷款偿还完毕后 ，才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、买方留尾款
购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款 。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款 ，待房主用预先支付的钱还清贷款后 ，再办理变更过户的方式 。
3 、转按揭
转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务 ，有些则不支持 。
提前还款的注意事项
提前还贷别忘退保 ，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定 ，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明 ，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。
一般要求客户提前通知银行，银行计算好客户的总欠款数 ，指定客户到银行付清款项 ，支付当月利息 。银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记 ，律师办好一切手续之后 ，会通知业主领回所有的房产契约 。
相信大多数人在卖房的过程中都会遇到各种难题，特别是遇到对方贷款买房的情况，许多人对都不知道该如何操作 ，甚至不知道卖房子对方贷款自己拿到的是全款吗 ，下面我就跟大家说说卖房子对方贷款我拿到的是全款吗以及买房贷款审批没通过怎么办。
一 、卖房子对方贷款我拿到的是全款吗
购房者贷款买房，待银行将贷款款项划拨下来之后 ，卖房人可以收到房屋全款 ，不过银行需花费一段时间进行审批，如果贷款人提交的材料齐全且真实 ，一般在十五个工作日内就能完成审批工作 ，不过审批过程中涉及到房产抵押登记、房产评估等环节，具体房款时间可以直接向银行客户经理或经办网点进行咨询 。
二 、买房贷款审批没通过怎么办
1 、若买房贷款未通过审批的原因出自购房者 ，导致购房者无法与银行签订房屋担保贷款合同 ，使房屋交易双方不能继续履行房屋买卖合同的情况下，卖房人可以要求解除购房合同 ，并要求购房者承担相应的赔偿 。
2、若买房贷款未通过审批的原因并非出自房屋交易双方 ，在无法继续履行房屋买卖合同的情况下，房屋买卖双方可以要求解除房屋买卖合同，且卖房人应将收取的房款本金与利息还给购房者。
3、如果银行与贷款人已签订了贷款合同 ，且双方约定了放款的时间 ，后续却因某种原因无法按时房款，这种情况下 ，按照双方签订的贷款合同 ，贷款人可以要求银行按时房款，并要求对方承担违约责任 。
总结：卖房子对方贷款我拿到的是全款吗的相关内容就为大家介绍到这里了 ，希望能够为大家提供有用的帮助 。如果大家在房屋交易过程中遇到不懂的地方 ，可以向专业人士进行咨询，在法律允许的范围内进行房屋买卖。
关于“有贷款的房子怎么卖掉 ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《有贷款的房子怎么卖掉》能对你有所帮助！
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