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原标题：又有多地行动！调整公积金贷款政策、或放松购房限制…央行曾连续表态！更多降首付 、降利率在路上
近日，又有多地放宽购房政策。
证券时报记者了解到 ，日前 ，盐城 、泰州、龙岩等地调整了住房公积金贷款政策，包括上调最高限额 、降低贷款首付比例等 。同时 ，广东省多地和河北省部分银行普遍下调了房贷利率 。另外 ，绍兴购房限制政策近期有望放松。
值得注意的是，继4月15日宣布降准后 ，央行18 、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，更好满足购房者合理住房需求” 。
业内人士认为，因城施策是当前政策主线 ，多地有望继续下调首付比例和房贷利率 ，预计随着政策逐渐落地，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度 。
多地调整公积金贷款政策
4月18日 ，江苏省盐城市调整住房公积金贷款政策。其中 ，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的 ，贷款最高限额由20万元调整至30万元 。
同时 ，盐城还恢复第二次购房住房公积金贷款支持政策 。首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，新政策实施后 ，新购买、建造 、翻建 、大修自住普通住房的 ，可以再次申请公积金贷款，贷款利率按照同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。第三次及以上申请公积金贷款的 ，不予受理 。
此外 ，盐城还调整公积金贷款保底贷款额度 。家庭成员均符合贷款条件的，保底贷款额度由15万元调整至20万元；仅一人符合贷款条件的 ，保底贷款额度由8万元调整至10万元。
同日 ，福建省龙岩市也进一步调整了住房公积金使用政策，其中，上调了贷款最高限额 。在龙岩中心城区购房 ，单职工住房公积金贷款最高额度由40万元调整为45万元 ，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为55万元 。同时，降低了首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房 ，首付款比例降低至不低于20％；第二次申请住房公积金贷款购房 ，首付款比例降低至不低于40％。此外，还取消第二次住房公积金贷款申请间隔期 ，延长贷款期限 ，开展住房公积金异地个人住房贷款业务，允许购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款 。
4月19日 ，江苏省泰州市也调整了公积金贷款政策 ，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调为50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调为30万元 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为 ，各个城市公积金政策的出台 ，都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。未来 ，将有更多城市跟进优化调整公积金政策 ，如降低首付比例 、提高公积金贷款额度等 。
绍兴或将放松购房限制政策
4月20日，有传闻称 ，绍兴即将颁布楼市松绑政策 ，包括：
1 、调整绍兴市区（越城区、柯桥区 、上虞区）限购范围，除三区“热点区域 ”外 ，购房套数不再限制；
2 、新建商品限售调整为网签备案后3年 ，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算 。这意味着，拿到房产证后就可以交易；
3、绍兴新房最低首付比例下调：首套房最低首付从3成降至2成；二套房最低首付从4成降至3成。
对此 ，证券时报记者4月21日致电绍兴市住建局进行求证 ，有关工作人员回复称：“我们一城一策的政策储备随时都有，但市里统一出政策要跟省里报备 ，目前尚未接到要出政策的通知 。 ”
证券时报记者了解到 ，去年6月3日，绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“绍四条” 。
其中一条是 ，实行区域限购（限购范围为绍兴市区 ，包括越城区、柯桥区 、上虞区。）对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房 。
还有一条是提高限售年限，在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）﹐须取得不动产权证书满3年后方可转让 ，购买时间以交易合同网签时间为准 。
更多降首付 、降利率政策或在路上
近日 ，多地下调房贷利率。
4月21日，有消息称 ，广东清远、韶关 、河源 、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率 ，降幅为10个BP至40个BP不等 。
4月20日，有报道称 ，目前大部分银行在河北全省范围内普遍下调了房贷利率 ，下降幅度在0.2%-0.3%之间，有些银行最高下调0.5% ，一些银行在唐山 、秦皇岛 、保定等地区对优质楼盘的优质客户发放房贷利率水平已逐步接近贷款市场报价利率（4.6%） 。
值得注意的是 ，继4月15日宣布降准后，央行18、19日又连续两天提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求 ”。
4月18日 ，中国人民银行 、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》 ，从支持受困主体纾困 、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务 、加大支持实体经济力度的23条政策举措。
其中提出 ，完善住房领域金融服务 。要坚持“房子是用来住的 、不是用来炒的 ”定位 ，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例 、最低贷款利率要求 ，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展 。
4月19日 ，人民银行 、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会 ，会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，因城施策落实好差别化住房信贷政策 ，更好满足购房者合理住房需求。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率 ，优化“认房认贷 ”标准 ，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套降至5.2% ，通过降利率实现降低购房者置业成本 ，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好 。
陈文静认为 ，近期利好政策频出 ，从15日全面“降准 ”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善 ，尤其是降首付 、降利率 、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放 。从行业发展来看 ，购房需求并未消失，但短期需求端观望情绪较重 ，预计随着政策逐渐落地 ，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。
福建省高层次人才c类待遇
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数 、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定 ，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额 。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月） 。使用配偶额度的 ，（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数 。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 ，职工申请住房公积金贷款的 ，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍 ，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度 ，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额60万元 。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 ，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的 ，贷款最高限额70万元。
1.创业补助：对新引进并符合我市产业发展方向的人才创业项目，经评审通过，可给予100万元项目补助 。为符合条件的高层次人才创业项目提供最高2000平方米 ，最长5年的免费创业场所或租金补贴 。
2.人才补助：引进满3年后给予10万元一次性配套奖励。
3.住房保障：有资格在龙岩市范围内购买一套人才房 ，供个人及家庭自住，达到规定条件后允许上市交易；新引进且每年在岩工作超过6个月的C类人才 ，可按人才类别和有关规定选择赠送不超过60m2的特定人才房产权 、40万元购房补助、每月2000元的租房补贴（连补7年）其中一种；现有人才新入选C类人才 ，可选择20万元购房补助或每月1000元的租房补贴（连补7年）。
4.公积金优惠：正常缴存公积金当月起，在龙岩市范围内购买首套房的 ，住房公积金贷款最高限额放宽到现有标准的3倍 。
5.配偶安置：配偶原为机关 、事业单位在编在岗工作人员 ，可考核调入同级同类同经费渠道有空编的单位工作；配偶具有研究生学历 、硕士及以上学位的，可采取面试考核办法招聘到同级有空编的事业单位工作 。原为国有企业正式人员 ，经研究 ，可安排到市属或县（市、区）属国企工作。
6.子女教育：本人子女，可按本人意愿选择公办幼儿园或义务教育阶段学校就读 。
7.医疗保健：享受人才就医绿色通道待遇 。
8.人才便捷服务：可持有“紫金山人才卡 ”（银卡） ，享受相应交通出行 、文旅 、金融、酒店住宿等优惠服务。
9.鼓励社会荐才引才 ，向我市战略性新兴企业成功推荐引进C类人才，并签订最低3年服务年限合同，人才全职到岗工作一年后 ，按2万元/人的标准 ，给予引才组织或个人引才奖励 。
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