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用房子做抵押贷款条件如下：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2 、持有有效的身份证明文件;
3 、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰 ，可上市流通;
5 、银行规定的其他条件 。
扩展资料：
个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。
个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的 ，银行将会收回房产，取得房屋的所有权 ，同时可以依法拍卖获得金钱。
参考资料：
用房子贷款需要什么条件房屋产权年限已经成为银行贷款审核的一个重要指标 。通常 ，随着房子年岁的增长，房子的保值余地越来越小 ，通常获得的贷款成数也会越来越少 ，甚至会被拒绝 。位置偏远 、面积小的住房，贷款的成数普遍较低。因为地处偏僻 ，土地面积不大 ，房子的价值也很低，所以贷款的比例很低 ，很有可能会被拒绝 。
房屋按揭的额度与房屋的年限、借款人的年龄 、房产的流动性 、可变性等诸多因素有关 ，归根结底，都会对房产的价值、贷款的金额产生一定的影响，房产的价值 、贷款的金额也会相应的增加 。房子的价值和贷款的成分会影响到房子的信贷额度。
18-55岁（有儿童和老年人的小额信贷公司可以提供）；普通住房按揭的金额是房地产估价的50-70%（有些银行会提高）；住房按揭的期限通常在一到十年之间（也有一些银行会给客户提供30年的贷款 ，但在贷款到期后 ，借款人的年龄不得超过60岁） 。
20年以上的房龄（有几家银行可以在30年内开房，大部分有备用房的话 ，可以更好的申请）；按揭贷款利率通常在基础利率基础上增加10%至20%；必须要有一定的资金来源（以银行流水为主要凭证 ，每月至少收入超过按揭贷款的两倍）；个人和公司的信誉良好（如果没有及时还款，银行就会以增加利息或不发放贷款） 。
银行可受理的房屋类型包括：商品房 ，住房 ，商铺，按揭 ，二次抵押 ，酒店式公寓，写字楼等 ，其他材料（需提供其他财产证明）。房产按揭 ，个人的还贷能力是一个很重要的指标，因此，若能提供与房产 、汽车、证券 、公司等相类似的财产凭证 ，可以极大地提升银行的房产按揭额度 。
以上就是用房子贷款需要什么条件的主要内容了 ，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助 。
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