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公积金还款计算公式器
公积金计算器用于计算公积金贷款模式下每月还款额(本金和利息)以及需要支付的总利息。有三种计算方式:等额本金还款、等额本息还款、自由还款 。
一 、计算方法
1.等额本金偿还
平均资本是指一种还贷方式 ，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息 。这样一来 ，每月还款额固定 ，利息越来越少，贷款人一开始压力很大 ，但是随着时间的推移 ，每月还款额越来越少。平均资本贷款计算公式:
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率
2.等额本息还款
等额本息是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息) 。每月还款额计算如下:[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]÷还款月数[(1月利率)还款月数-1]
3.自由偿还法
免还款是指在你申请住房公积金贷款时 ，住房公积金管理中心根据你的贷款额度和期限 ，给出一个最低还款额 。以后在每月还款额不低于这个最低还款额的前提下，可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。
第二 ，贷款利率
一般首套房公积金贷款执行基准利率 ，二套房公积金贷款执行基准利率上浮10% 。以下为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日后执行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上贷款年利率:3.25%
三 。偿还贷款须知
公积金以其较低的贷款利率和便捷的贷款手续，受到了广大贷款人的大力追捧。用公积金贷款买房后，如何提前还贷是很多人需要知道的知识 。从公积金提前还贷有两种方式:全额提前还款和部分提前还款:
已发放住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人 ，可使用自筹资金提前偿还贷款本金 。借款人必须正常还款一年以上 ，才能申请提前还款。其中，申请提前部分还贷的 ，每笔还贷最低金额为10000元 ，不得低于12个月的贷款本息额，每满一定年限还一次 。
此外 ，正常还款一年以上的借款人 ，也可以提取住房公积金账户内的余额进行部分或全部还款，但只能提取一次 。
宁波住房公积金贷款额度及利率
在住房公积金备受青睐的同时 ，人们也愈来愈关心住房公积金的贷款额度与预期年化利率。2016年宁波贷款额度及预期年化利率并未公示 ，下面是宁波2015年的贷款额度及预期年化利率，预计今年也不会有过多的调整。
宁波住房公积金贷款额度
宁波公积金贷款额度上限：100万
贷款额度计算公式：借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限 。
宁波住房公积金贷款期限
1.购买自住住房 ，贷款期限最长不超过20年
2.建造 、翻建、大修自住住房 ，贷款期限最长不超过10年
3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限
4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限
2015年宁波公积金贷款预期年化利率
1.五年期以上个人住房公积金贷款预期年化利率五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款预期年化利率
公积金贷款计算器在线计算
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的 。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力 、房价成数 、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式 ，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月） ，使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月） 。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式 ，贷款额度=房屋价格×贷款成数 ，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的 ，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款 ，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额 ，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的 ，贷款最高限额60万元 ，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元 ，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款 ，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元 。
2022宁波公积金贷款额度怎么算？上限是多少？
住房公积金可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍。其中：①缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额 ，不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额 。②保底贷款额度按15万元/户计算 。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。
职工连续缴存住房公积金满2年 ，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户；职工连续缴存住房公积金满6个月 ，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的 ，最高贷款额度均为40万元/户 。
按照生育二孩或三胎的家庭，连续缴存住房公积金满2年 ，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的 ，住房公积金最高贷款额度为80万元/户 。
查询多少公积金能贷款多少计算器
市管公积金和国管公积金都发布了住房公积金最高贷款额度限定的调整：
一 、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策 ，贷款最高额度为120万元 ，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
二 、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元 ，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70% 。
自此 ，无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大 ，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元 ，非普通住房原则性不贷 。
住房公积金贷款额度计算
具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度 、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后 ，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁 ，同时不得超过30年。
根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额 ，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度 。
公积金贷款计算器
答复楼主：计算器中描述的住房公积金个人月缴存额实际是指你名下的每月缴纳的公积金数额目前职工缴纳公积金个人和公司1:1缴纳的所以实际上就是你和公司每月实际缴纳的总数希望对你有帮助
住房公积金贷款怎么贷
住房公积金 可以贷款的 。缴存住房公积金的职工 ，在购买 、建造、翻建 、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定 ，并通知申请人；准予贷款的 ，由受委托银行办理贷款手续 。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 。 法律条文: 《 住房公积金管理条例 》： 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买 、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休 、 退休 的;(三)完全 丧失劳动能力 ，并与单位终止 劳动关系 的;(四)出境定居的;(五)偿还 购房贷款 本息的;(六)房租超出家庭 工资 收入的规定比例的。依照前款第(二) 、(三)、(四)项规定 ，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户 。职工死亡或者被宣告死亡的 ，职工的 继承人 、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的 ，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 。 《住房公积金管理条例》： 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买 、建造、翻建 、大修自住住房时 ，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定 ，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续 。住房公积金贷款的风险 ，由住房公积金管理中心承担 。
住房公积金贷款怎么贷
据我所了解的住房公积金贷款怎么贷
1.了解所在城市住房公积金贷款的政策。
2.开设个人账户
3.提交贷款申请相关材料
4.通知审批结果
5.签订贷款合同 ，确认贷款金额 、利率、还款年限等事项 。
6. 贷款发放
7. 按照约定的还款方式和时间，按时足额还款 。
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