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房产抵押贷款怎么还款？
房屋抵押贷款还款方法：
1、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息 ，可按月还款与按季还款。
2 、等额本息还款法
个人购房抵押贷款期限都在一年以上 ，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起 ，每月以相等的额度平均偿还贷款本息 。
3 、一次还本付息法
根据各大银行的相关规定 ，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息 ，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合 。
扩展资料：
房屋抵押为房屋和土地一并抵押的规定 ，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。
在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时 ，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖 ，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿 。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 。
协议损害其他债权人利益的 ，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖 、变卖抵押财产 。 抵押财产折价或者变卖的 ，应当参照市场价格 。
房子抵押贷款怎么还款1 、贷款申请 ，借款人提供贷款用途，额度 ，年限等;2、准备上述贷款资料;3 、银行资料审核; 、资料审核通过后 ，银行对房产进行实地勘察和评估;5、报批贷款;6 、借款合同公证;7 、抵押登记手续;8、等待放款。
用房子做抵押贷款之后如何还款？步骤如下：
1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年） ，那么还款方式为到期一次还本付息 ，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合 。
2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法 ，即从使用贷款的第二个月起 ，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息 。
3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款 。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式 。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时 ，自己支付一定比例首付款 ，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
中行中银企E贷抵押贷怎么还款？中行中银企E贷抵押贷还款：
1 、正常还款：“抵押贷”利息或本金到期日 ，对未结清的贷款 ，系统自动从企业签约还款账户扣划资金归还贷款。利息于每月21日自动扣款，1年期贷款本金在贷款到期日一次性自动扣还 。3年期贷款本金按照协议还本计划每半年分期自动扣还 ，剩余本金在贷款到期日自动扣还 。
2、提前还款：可通过中行企业网银/企业手机银行提前进行“抵押贷 ”贷款归还。对于提前部分还款的 ，贷款利息根据贷款占用天数实行按日计息，在提前还款日收取截至提前还款日的全部应收利息 。
以上内容供您参考 ，业务规定请以实际为准 。
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各大银行按揭贷款还款方式及适用人群
一、银行贷款跨行怎么还？
可以使用跨行转账来还贷款，使用支付宝钱包转账不需要手续费 ，方法如下：
1 、进入支付宝钱包 ，点击转账 。
2 、选择转账到银行卡。
3、填写银行卡信息 。
4 、确认转账信息，输入支付密码 。
二 、如何还银行贷款
可以的现在银行受理的是还款额为万的整数倍
有些银行要预约有些直接去提前还贷就可以了，具体要去银行咨询下
提前还款后可以选择还款额不变时间缩短也可以选择时间不变还款额减少等
三、银行贷款怎么还款
银行贷款还款只需要在每月的还款日之前 ，将应还欠款打款到银行指定的账户中即可。银行贷款 ，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为 。一般要求提供担保 、房屋抵押 、或者收入证明、个人征信良好才可以申请 。贷款申请条件如下：1 、申请人年龄在18—65岁之间 ，实际年龄加贷款期限不超过70岁；2 、申请人具有贷款行所在地的城镇常住户口或者是有效身份；3、申请人工作稳定 、收入可观 ，有按时还款的能力；4 、申请人征信良好，没有逾期还款的记录 ，没有过多的申请记录；5、申请人负债率不超过50% ，并且可以提供放款方需要的材料。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等信贷资金的总称 。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要 ，促进经济的发展 ，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入 ，增加银行自身的积累 。货币资金是指企业拥有的 ，以货币形式存在的资产，包括现金 、银行存款和其他货币资金。货币资金是企业资金运动的起点和终点，是企业生产经营的先决条件 。随着再生产过程的进行 ，会形成频繁的货币收支 。企业在取得现金投资、接受现金捐赠 、取得银行借款 、销售产品后取得货款收入等 ，会形成货币资金的收入；在购买材料、支付工资 、支付其他费用 、归还借款以及上交税金等，会形成货币支出。
四、银行贷款怎么还款
银行贷种 ，分别是等额本息还款和等额本金还款 。
1.等额本息还款：也称定期付息 ，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息余贷款本金计算并逐月结清 。把按揭贷款的本金总额与利款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额 ，但每月还款额中的本金比重逐月递增 、利息比重逐月递减 。
2.等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月日至本次还款日之间的利息 。等额本息而言 ，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多 ，还款负担逐月递减。这种方式很适合收入较高 ，但是已经预计到将来收入会减少的人群 。实际上，很多中年以上的人群 ，经过一段时间事业打拼 ，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因这种方式进行还款 。
3.如何选还款金额数是一样的 ，对于参加工作不久的年轻人来说 ，选择“等额本息还款法 ”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说 ，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款 ，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出 。另外 ，等额本息还款法操作起来比较简单 ，每月金额固定，不用再算来算去 。总而言之 ，等额本息还入少 ，负担人口少，预期收入人 ，而等额本金还款法则适合有一定积蓄 ，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。总结就是等额本息还款：适合收入稳定的群体；等额本金还款：适合收入较高的人群 。
银行按揭贷款的还款方式很多，搜房网整理了银行的等额本息还款 、等额本金还款、“双周供 ”等 ，希望可以为读者提供一点借鉴 ，以最大程度的减少借贷的还款利息 。
一 、等额本息还款
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式.把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还个银行固定金额,但每个月换款额中的本金比重逐月递增| 、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元 ，还款年限为15年 ，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款 ，每个月大约还1707元 。初始的两三年 ，1707元中大约80%是归还银行的利息部分 。 采用这种还款方式，每月还相同的数额 ，作为贷款人 ，操作相对简单。
每月承担相同的款项也方便安排收支 。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住 ，经济条件不允许前期投入过大 ，可以选择这种方式 。公务、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少 ，银行资金占用时间长 ，还款总利息比较以下要介绍的等额本金还款法高 。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清 、等本不等息还款法 。贷款人将本金分摊到每个月内 ，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言 ，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多 ，还款负担逐月递减。举列来说 ，同样是从银行贷款20万，还款期限15年 ，选择等额本金还款 ，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元 ，总计首月偿还银行2200元 ，随后，每个月的还款本金不变，利息逐月随本金归还减少使用等额本金还款 ，开始时每月负担比等额本息要重 。尤其是在贷款总额比较的是情况下 ，相差可能达千元 。但是，随着时间推移 ，还款负担逐渐减轻。
这种方式很适合目前收入较高 ，但是已经到将来收入会减少的人群 。实际上，很多中年以上的人群 ，经过一断时间事业打拼 ，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长 ，收入可能随着退休等其他因素减少 ，就可以选择这种方式进行还款 。
三 、“双周供 ”
双周供”个人按揭贷款，基本相同的月还款额 ，只要改变一下还款方式 ，即可大大减少利息，同时缩短还款期。一笔50万元的贷款，按3年贷款期限、基准利率6.12%计算 ，选择传统的按月等额还款法 ，每个月要还款3036元，若选择“双周供“ ，每两周还款1518元 ，由于供款次数频密，本金减少速度加快 ，借款者可节省约11.52万元的利息支出 ，节省利息比高达19.42% 。此外，借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款;如这笔贷款按优惠利率5.51%计算 ，这一还款方式则比按月等额还款节省利息92303元 ，节省比例为17.64% 。为什么只改变了一下还款频率，没改变还款金额 ，30年下来却节省了近10万元的利息?因为 ，目前，银行住房按揭计算都是以本金余额为基数的，本金越多 ，利息越高。而“双周供 ”的关键是可节省“月供 ”一半本金半个月的利息 。此外 ，由于采用“双周供”后，就是14天为两周 ，一年有52周零一天 ，相当于13个月，比月供要多出一期 ，也就是每年多还一个月的贷款 ，这样还款频率和总量都在增加，也加快了本金偿还速度 ，相应的供款期缩短 ，所以就等于提前5.3年还完贷款，贷款的时间是24.7年 ，而不是30年 。实际上 ，“双周供 ”就是另一种方式的提前还贷。深圳发展银行方面明确表示，目前“双周供 ”房贷只能选用等额本息还款法(每期月供款相同)，而不能选用等额本金还款法(每期本金相同 、利息递减) 。那么 ，“双周供”与等额本金还款法相比 ，哪一种更省钱? 这里有个时间临界点 。还是以50万元的贷款为列，按照目前多数银行采用的优惠利率5.51% ，如果贷款期为10年 ，采用等额本金还款法产生的总利息数为138897.92元;而选择“双周供 ”产生的总利息为136933.95元，节省利息1964元。如果贷款期限超过10年 ，比如为15年期 ，则等额本金还款法产生的总利息数为207772.92元，而“双周供 ”产生的总利息为209890.44元。这样等额本金还款法又比“双周供”省了2112元利息 。如此类推 ，贷款期限越长 ，则要 、等额本金还款法越节省利息 。但需要注意的是，等额本金还款法在还款初期时 ，数额要高于等额本息还款法 ，贷款期限越短，月供款差额越大。所以若贷款期限在5年以内，则无论采用哪种(浮动利率房贷)方式还款 ，产生的利息差别都不大 。
适合人群：收入较为稳定和均衡的人士 ，如除了月收入以外还有其它的较为定期的收入来源(季度奖.年终奖)，由于月收入的相对固定 ，客户不愿意增加每月供款压力 ，而在有额外收入来源的时候，希望通过小额提前还款来节省利息 。
四、固定利率(光大银行.建行)
固定利率 ，指消费者在签订购房贷款合同时 ，既选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动 ，上调抑或是下降 ，借款人都得按照固定的利率支付利息，不会随市而变。目前光大银行提供这种服务 。 适合人群：所有购房者 。
专家点评：在办理固定利率的房贷时 ，首先要对未来的利率走势有个基本的判断。5年甚至10年的期限意义不是很大 。客户根据自己现有资金以及今后收入变化情况选择 ，选择固定利率和浮动利率 。
五 、结构性固定利率(招商银行)
用户可分时段择不同利率标准紧随光大.建行推出固定利率房贷后，招行在全国范围内首次推出了结构性固定利率房贷。目前，北京地区已经开办了该业务 。与普通的固定利率房贷不同的是 ，招行的结构性固定利率产品在利率固定期间 ，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款 ，可以在贷款前3年固定执行一个利率 ，后3年执 行另外一个利率 。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率 ，后5年执行另外一个利率。对于总期限超过5年的贷款 ，招行此次推出了3年.5年和10年三个固定期限。同时，对于总期限在5年以内的贷款 ，招商银行也推出了相应的固定利率产品 。包括1.2.3.4.5年等多个固定年限 。 、招行零售银行部门有关负责人介绍 ，本次推出分段固定利率，月供相对要小一些。另外 ，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出 ，给客户带来实惠 。
六、接力贷(中国农业银行)
“接力贷”，指以某一子女(或子女与其配偶)做为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人 ，贷款购买住房的住房信贷产品 。目前农业银行提供这种服务。 适合人群：一类是作为子女的借款人 ，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低 ，按照现行规定可贷金额及较小 ，希望通过增加父母为共同借款人以增加贷款金额;另一类是作为父母的借款人年纪偏大，按照现行规定 ，借款人年龄+贷款年限<65,可贷年限较短 ，月供压力大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限 。
专家点评：老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限 ，银行不肯放按揭贷款 。老人的子女虽然贷款年限不受限制 ，但往往刚工作不久，收入少 ，难以贷到希望的额度。如果通过农行的“接力贷 ” ，作为父母的借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限的限制 。
七 、一次性还本付息 (适用于短期贷款)
此前，银行对于这种还款方式的规定是 ，贷款期限在一年(含一年)以下的 ，实行到期一次还本付息，利随本清 。
这种还款方式 ，操作很简单 ，但是，适应的人群面比较窄 ，必须注意的是 ，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款 ，贷款人最好有比较好的自我安排能力 。
八 、按期付息还本(招商银行“季度还 ”)
（以上回答发布于2015-11-25 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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