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异地房产证不可以抵押贷款 ，其实不管是抵押贷款 ，还是无抵押贷款，只要是贷款它都有一个地域的限制 。外地的房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的 。因为外地的房产抵押贷款不仅风险大 ，而且增加申办贷款成本。现在 ，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款 。
房子抵押贷款有什么条件
1 、拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间 。外国人以及港 、澳、台居民为借款者的 ，在境内居住满1年并有稳定住所和工作 ，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
2 、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
3 、有合法有效的购房合同 。
4、以新购住房作最高额抵押的 ，须具有合法有效的购房合同 ，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款 。
5 、已购且办理了房子抵押贷款的 ，原房子抵押贷款已还款一年以上 ，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书 ，房龄在10年以内。
6 、能够提供贷款行认可的有效担保 。
7、贷款行规定的其他条件 。
房屋抵押贷款具体流程
1 、买卖双方签订房屋买卖合同 ，约定首付款 、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查 、审批;
4 、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人 ，售房人向购房人取得首付款;
6 、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人 、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8 、买卖双方办理房屋物业结清 ，售房人向购房人取得尾款;
9 、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下 ，购房人与银行补办房产抵押登记)。
外地房产证可以在当地抵押贷款吗
一、哪个银行接受异地抵押？
一般的大银行都有异地房产证抵押贷款这一业务 ，比如中国银行 、建设银行 、工商银行、招商银行 、交通银行等等。
而且这些银行对于房产证抵押贷款的要求都差不多，需要贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证 。
二 、房子可以异地抵押贷款吗
法律分析：房子可以异地抵押贷款 。其实 ，银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件,具体请咨询贷款地银行。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去 ，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时 ，银行也可以由此取得贷款利息收入 ，增加银行自身的积累 。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 。以出让方式取得的土地使用权 ，可以设定抵押权。
三、房产可以异地抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1.1
房产 。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产 ，比如个人住房 、家庭住房 、不动产厂房、商铺等 。用房产抵押贷款，一般需要先评估 ，评估后 ，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1.2
四 、外地房产可以抵押贷款吗
外地房产是可以抵押贷款的 。目前，很多银行支持异地房地产抵押贷款的 ，但一般对异地房产有一定的准入条件 ，具体需要咨询当地贷款银行 。
另外，一般来说，对于所要申请房产抵押贷款的房屋还有以下几个要求：
1 、房屋的年限需在20年之内。
2、房屋的面积要大于50平米 。
3 、房屋要有较强的变现能力 ，也就是房屋所处的位置不能太差 。
外地房产证不可以在当地贷款。因为房产抵押只能在本地办理抵押贷款 ，用房产证在异地银行办理抵押贷款的话，银行一般也不会受理。
相关说明：
一 、房产抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证 、户口簿；
2 、婚姻状况证明 ，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3 、已婚需提供配偶的有效身份证 、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6 、担保人（需要提供身份证 、户口本、结（未）婚证等） 。
二 、贷款需要支付律师见证费 、抵押登记费、抵押房产的保险费 、房产的评估费等 。
一般贷款下来要1个月左右 ，流程如下：
1 、向银行提出贷款申请。
2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估 ，根据评估值核定贷款金额 。
3 、签定借款合同等 。
4 、办理房地产抵押登记事宜。
5、银行放款 。
房产证即《房屋所有权证》 ，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有 、使用 、收益和处分的权利的证件 ，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放 ，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行 ，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形 ，债权人有权就该财产优先受偿 。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人 ，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 。
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